Fayolá Consultoria de Imóveis e Advocacia: Helbor Offices SP II

Helbor Offices São Paulo II

Você sabe exatamente do que sua empresa precisa. E a gente sabe exatamente como fazer.

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Eleito o imóvel, o consumidor deverá assinar o contrato de compra e venda. Nos interessará aqui a aquisição feita perante uma construtora, pois esta sim nos remete a uma relação de consumo. Se a compra for à vista, basta observar as certidões construtivas referidas no artigo anterior, assim como a idoneidade da construtora e as cláusulas contratuais que cuidam do prazo da entrega do imóvel. Sendo financiado, há de se observar o seguinte: a) valor de cada parcela; b) índice de correção monetária e juros; d) multa pelo atraso no pagamento. Pois bem, é fundamental que o adquirente faça as suas contas com bastante cuidado, pois as parcelas são corrigidas mensalmente e deverão ser corrigidas com base em índice oficial, o INCC - Índice Nacional da Construção Civil e os juros não poderão ser superiores a 1% ao mês. A multa por atraso no pagamento não poderá ser superior a 2%, como previsto no Código de Defesa do Consumidor. Além disso, o consumidor deve computar em suas despesas iniciais: a) o financiamento que fizer com banco; b) o pagamento de tributo - Imposto de Transmissão Inter Vivos, equivalente a 3% sobre o valor do imóvel. E tem mais: Despesas com despachante, cartório e eventuais taxas bancárias. E é importantíssimo que o consumidor observe atentamente o que “acompanha” o imóvel: piso, ferragens, pias etc, os quais, por vezes, não vêm instalados, resultando em mais compras pelos consumidores. Lembre-se: o corretor é um vendedor. Ele quer lhe vender e como a relação com este profissional é feita quase que à totalidade de forma verbal, não caberá, numa eventual ação, alegar o velho discurso: “Ah, mas o corretor disse que…”. Leia o contrato, leia os anexos, fique atento às especificações. Antes de assinar o contrato, converse com um profissional da área, ou arquiteto ou engenheiro, para analisar a qualidade da construção. Dra. Carolina C. Cheng Pós-Graduada em Direito Empresarial e Cível Mestranda em Direitos Difusos e Coletivos

Fayolá Consultoria de Imóveis e Advocacia

sexta-feira, 21 de maio de 2010

Helbor Offices SP II

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